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El grupo financiero Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG), el gigante financiero de Japón, anunció la adquisición de un rascacielos en Osaka por un valor superior a los ¥100 mil millones (aproximadamente USD 681 millones).
Sin embargo, lo que realmente marca un precedente es su decisión de tokenizar el activo utilizando tecnología blockchain. Abriendo así, una nueva etapa en la digitalización del mercado inmobiliario japonés.
Mitsubishi UFJ Trust and Banking, the trust division of MUFG, has acquired a high rise in Osaka City for more than Yen 100 billion ($681 million). It intends to use it to create digital securities and sell tokenized real estate to both retail and institutional investors. #XRP pic.twitter.com/B4gsoaf8e3
— XRP Media (@XrpMedia) July 27, 2025
MUFG apuesta por un modelo dual: institucional y minorista
La operación no se limita a la adquisición de un inmueble de alto valor, sino que introduce un modelo mixto que combina estructuras tradicionales con instrumentos digitales.
Para los inversores institucionales, como aseguradoras de vida, la propiedad será estructurada como un fondo privado tipo REIT (Real Estate Investment Trust), una forma probada de participación indirecta en bienes raíces con rendimientos ajustados al riesgo.
Por otro lado, MUFG busca democratizar el acceso a este tipo de activos mediante la tokenización. Para ello, trabajará con la plataforma Progmat, una infraestructura blockchain que permite emitir participaciones digitales del inmueble en fracciones accesibles para el público minorista.
Esto representa un paso significativo para atraer nuevos perfiles de inversores a un sector históricamente reservado a grandes capitales.
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La tokenización como herramienta de transformación
Tokenizar activos físicos como bienes raíces implica convertirlos en representaciones digitales que pueden negociarse en blockchain. En este caso, la iniciativa de MUFG busca dotar al rascacielos de Osaka de mayor liquidez, trazabilidad y eficiencia operativa.
A través de contratos inteligentes y sistemas de liquidación automatizados, el banco espera reducir costos operativos y simplificar procesos que en la actualidad son complejos y lentos.
Desde 2021, Japón ha registrado más de 60 emisiones de activos tokenizados por un valor total de aproximadamente ¥194 mil millones, siendo el 80% de ellas vinculadas a propiedades inmobiliarias. Este crecimiento evidencia una tendencia consolidada en la que las principales instituciones financieras del país exploran nuevas formas de movilizar capital en el entorno digital.
Una iniciativa que podría redefinir la inversión inmobiliaria
La tokenización de este rascacielos no es un experimento aislado, sino parte de una estrategia más amplia para transformar la manera en que se estructura, accede y negocia la inversión inmobiliaria en Japón.
La posibilidad de que un individuo común adquiera una fracción digital de una propiedad comercial de alto valor, respaldada por una institución tradicional como MUFG, plantea un cambio de paradigma.
«Esto se alinea con nuestro compromiso con la innovación en los servicios financieros. Y, refleja nuestra creencia en el potencial de los valores digitales para transformar los panoramas de inversión», afirmó un ejecutivo.
JUST IN: 🇯🇵 MUFG, Japan’s largest bank to tokenize real estate for retail and institutional investors. pic.twitter.com/N0JnpdXq9L
— Whale Insider (@WhaleInsider) July 27, 2025
Si bien los retos son considerables, el modelo de MUFG demuestra que es posible fusionar las exigencias del sistema financiero tradicional con la tecnología blockchain. Además, de consolidarse esta tendencia, Japón podría convertirse en uno de los principales referentes globales en la tokenización de activos del mundo real.